— 15 декабря Центробанк России поднял ключевую ставку на 100 базисных пунктов. Теперь она составляет 16%. Что на фоне подъема ставки изменилось на рынке загородной недвижимости?
В первом выпуске программы «Загородные будни с «Доминантикой» на «Business FM Калининград» основатель компании «Доминантика» Елена Курышева рассказывает, почему появился тренд на строительство загородной недвижимости и насколько он вырос в последнее время.
Во втором выпуске программы «Загородные будни с «Доминантикой» на «Business FM Калининград» основатель компании «Доминантика» Елена Курышева рассказывает, как отреагировал рынок загородной недвижимости на подъем ключевой ставки на 100 базисных пунктов до 13%.
В третьем выпуске программы «Загородные будни с «Доминантикой» на «Business FM Калининград» основатель компании «Доминантика» Елена Курышева рассказывает, как посетила в Москве форум индивидуального жилищного строительства и какие интересные новости узнала от экспертов.
В новом выпуске программы «Загородные будни с «Доминантикой» на «Business FM Калининград» основатель компании «Доминантика» Елена Курышева рассказывает о том, что сейчас самое выгодное время осуществлять мечту о загородном доме.
В первом выпуске программы «Загородные будни с «Доминантикой» на «Business FM Калининград» основатель компании «Доминантика» Елена Курышева рассказывает, почему появился тренд на строительство загородной недвижимости и насколько он вырос в последнее время.
— В первой программе хочется поговорить о том, почему вообще тема загородной недвижимости так актуальна сейчас. И, общаясь с вами в закулисье программы, я поняла, что в последнее время тренд на загородную недвижимость в Калининградской области вырос. Насколько?
— Я расскажу про свои цифры. Еще год назад наш отдел продаж проводил примерно 25–30 встреч с нашими потенциальными заказчиками. Мы подвели итоги июля, и оказалось, что у нас за этот месяц прошло 89 встреч. Мы заключили шесть договоров на строительство домов и продали четыре земельных участка.
— Это колоссальнейший рост.
— Абсолютно! Наш отдел продаж не стоит на месте. И мы понимаем, что загородная недвижимость не просто стала трендом. Этот тренд уже приобретает космические размеры. У этого есть очень классное основание. Я хочу похвалить наши банки и их работу с нами в партнерстве. Они оформляют клиентам ипотечные кредиты на строительство с такой заботой и любовью. И сегодня грех не воспользоваться таким продуктом.
— А есть ли у вас какой-то успешный кейс в июле?
— Да, это кейс с Россельхозбанком. За июль у нас лимит ипотеки на строительство дома или на покупку готового решения повысился в два раза — был 3 млн рублей, а стал 6 млн. И меня многие спрашивают: а какой средний чек сегодня на строительство загородного дома? За сколько можно построить дом в 100 кв. м? Ответ прост — 6 млн рублей — это небольшой удобный дом. Люди хотят переезжать из своих небольших квартир в комфортное жилье, около 100–120 «квадратов», и жить на земле. Плюс у них был небольшой первый взнос — это 600 тыс. рублей. За 6 млн 600 тыс. рублей можно построить хороший, качественный дом площадью 100 кв. м. Это очень комфортная цена для наших клиентов.
— Логичный вопрос: кто же покупатель загородной недвижимости?
— Ответ простой. У нас две IT-ипотеки. Это наши калининградцы, которые сказали: «Все, наша компания аккредитована». Сейчас таких компаний в регионе около 150. Эти два дома у нас с хорошим лимитом, больше 6 млн рублей, потому что у таких компаний лимит увеличен по IT-программе. Это молодые семьи. В одной возраст супругов 27–28 лет, в другой — 34 года.
— Прекрасный возраст, чтобы обзавестись загородной недвижимостью.
— Конечно! Они пришли к нам со своими земельными участками, они не привязаны к локациям, потому что у них удаленная работа, дети. Поэтому жизнь за городом для них — это очень круто. Также у нас два заказчика, переехавшие из Нефтеюганска и из Мурманска, и две калининградских семьи. Строительство дома и жизнь в нем вызывают у многих интерес. Например, у нас работают выпускники БФУ им. Канта, которые закончили строительный факультет. Они уже у нас строят дома для себя, им по 24 года. Это же прекрасно! А тем, кому чуть больше 40 лет, строят немного другие дома. Их больше интересуют одноэтажные проекты, а ребят-айтишников — двухуровневые дома с необычными решениями. Ребята помоложе строят небольшие дома, потому что понимают нагрузку. И недавно был такой пример: пришла семейная пара и захотела построить дом. Их дочь оставила ребенка на время отпуска у мамы супруга, потому что та живет в доме, а родители дочки живут в квартире. Они тоже захотели поменять квартиру на дом, чтобы внуки приезжали и к ним отдыхать на лето.
— О причинах покупки загородной недвижимости поговорим в дальнейших выпусках программы «Загородные будни с»Доминантикой».
21 июня РБК Калининград провёл круглый стол в формате Public Talk (англ. — публичный разговор) по теме «Портрет калининградского покупателя недвижимости. Тренды спроса и предложения 2023 года».
Во встрече приняли участие первый заместитель министра регионального контроля (надзора) правительства Калининградской области Оксана Астахова, руководитель отдела продаж «Калининградстройинвест» Виктор Мурашев, региональный директор ПСБ в Калининграде Андрей Кохан, первый заместитель генерального директора компании «КПД-Калининград» Павел Новик, генеральный директор агентства недвижимости «Владис Авеню-Риэлт» Марат Субхангулов, генеральный директор компании «Доминантика» Елена Курышева и соучредитель риэлторского агентства «ЭЛЕОНЪ» Евгений Куриленко.
Представители власти и эксперты отрасли обсудили, кто сейчас в основном покупает недвижимость в Калининграде и Калининградской области, какие города региона самые популярные для покупки жилья, какие инструменты используют жители после ухода субсидированной ипотеки и есть ли резервы для дополнительной поддержки рынка. Обсудили изменение цен на новостройки и вторичное жильё, программы-драйверы жилищного рынка, государственные и банковские инструменты для покупки недвижимости. Застройщики много говорили о строительстве домов в новых условиях, спросе на покупку жилья в новостройках, работе с эскроу-счетами и перспективах развития строительного рынка в регионе. В итоге встречи эксперты проанализировали рынок недвижимости и строительства в Калининградской области и спрогнозировали развитие событий в этой отрасли в ближайшие годы.
